3515 Chemin COULEES · Varennes

Valeur estimée

279 300 $

Autre · constr. 1988 · terrain 42 173,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 279 300 $

P10 133 600 $P90 744 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

42 173,8 m²

Frontage

47,8 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

147 600 $

71 %

29 %

Terrain 105 400 $Bâtiment 42 200 $

Rôle antérieur 71 200 $ +107.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

176010053500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

917929

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

105 400 $

Valeur bâtiment

42 200 $

Rôle antérieur

71 200 $

ID provincial

59020176010053500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

279 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Varennes

Vaut plus que 1 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023158 400 $

2024150 700 $-5 %

2025238 500 $+58 %

2026279 300 $+17 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

3515 Chemin COULEES · Varennes

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