187 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
722 900 $
Chalet · 13 120 $/m² · 55,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 289,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ -21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136852826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
59025136852826300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
743 750 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route Marie-Victorin, Verchères 2026-06-19 · 964 m · Vendu 1 380 000 $ Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 401 $ Poids 45 % |
| 2 | 264, rue Flora-Bouvier, Verchères 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 4 % |
| 3 | 268, rue Chagnon, Verchères 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 377 $ Poids 3 % |
| 4 | 117, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-23 · 746 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 351 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 358 149 $ Poids 2 % |
| 5 | 117, route Marie-Victorin, Verchères 2024-10-17 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −61 388 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −183 224 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 661 336 $ Poids 0 % |