274 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 461,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146996072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
59025146996072200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 444 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 557 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 515 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 810 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 553 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 512 306 $ Poids 81 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 327 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 564 966 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 531 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 579 585 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 488 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 716 $ Poids 78 % |
| 10 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 399 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 326 202 $ Poids 74 % |
| 11 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 699 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +654 $ | 132 860 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 745 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 060 $ Poids 72 % |