288 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 88,7 m² · constr. 2005 · terrain 810,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146997883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
59025146997883900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 114 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 576 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 186 764 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 482 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 510 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 80 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 365 $ Poids 60 % |
| 6 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 698 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 207 266 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 683 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 264 $ Poids 56 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 566 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 291 $ Poids 55 % |
| 9 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 663 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 626 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 708 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 624 617 $ Poids 55 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 468 $ Poids 54 % |
| 12 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 986 344 $ Poids 53 % |