73 Rue FONTAINE · Verchères
Valeur estimée
1 063 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 252,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 059,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 800 $
Rôle antérieur 770 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146999266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
59025146999266300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 309 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 870 962 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 497 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 840 473 $ Poids 50 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 733 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 839 156 $ Poids 46 % |
| 4 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 514 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +100 627 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 348 075 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 748 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 783 186 $ Poids 18 % |
| 6 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 874 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 343 $ Poids 16 % |