Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
608 000 $
Autre · terrain 1 662,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 426 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146999509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
59025146999509800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 141 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 68 % |
| 2 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 233 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 690 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 274 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 684 $ Poids 65 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 384 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 64 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 197 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 138 $ Poids 63 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 404 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 63 % |
| 9 | 208, rue Joseph-Bertrand, Verchères 2026-08-20 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 051 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 446 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 291 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 119 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 62 % |