117 Rang TERRES-NOIRES · Verchères

Valeur estimée

580 800 $

Unifamiliale · 3 174 $/m² · 183 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 580 800 $

Rôle 450 300 $P10 250 300 $P90 792 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

183 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 393,5 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

450 300 $

23 %

77 %

Terrain 104 500 $Bâtiment 345 800 $

Rôle antérieur 424 800 $ +6.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

156516802200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

8001

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

104 500 $

Valeur bâtiment

345 800 $

Rôle antérieur

424 800 $

ID provincial

59025156516802200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

580 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Verchères

P69

Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021435 100 $

2022547 500 $+26 %

2023482 100 $-12 %

2024519 800 $+8 %

2025600 600 $+16 %

2026580 800 $-3 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

117 Rang TERRES-NOIRES · Verchères

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