132 Rang TERRES-NOIRES · Verchères

Valeur estimée

497 200 $

Unifamiliale · 3 667 $/m² · 135,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 395,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 497 200 $

Rôle 405 300 $P10 205 500 $P90 765 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

135,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 395,7 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

405 300 $

26 %

74 %

Terrain 104 700 $Bâtiment 300 600 $

Rôle antérieur 384 900 $ +5.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

156536489800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1976

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

8005

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

104 700 $

Valeur bâtiment

300 600 $

Rôle antérieur

384 900 $

ID provincial

59025156536489800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

497 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Verchères

P52

Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021385 300 $

2022480 200 $+25 %

2023416 500 $-13 %

2024428 200 $+3 %

2025535 800 $+25 %

2026497 200 $-7 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

132 Rang TERRES-NOIRES · Verchères

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