136 Rang TERRES-NOIRES · Verchères

Valeur estimée

617 200 $

Unifamiliale · 3 479 $/m² · 177,4 m² · constr. 1880 · terrain 2 874,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 617 200 $

Rôle 473 400 $P10 308 300 $P90 836 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

177,4 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 874,7 m²

Frontage

59,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

473 400 $

35 %

65 %

Terrain 166 000 $Bâtiment 307 400 $

Rôle antérieur 421 400 $ +12.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

156547035100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1880

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

8007

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

166 000 $

Valeur bâtiment

307 400 $

Rôle antérieur

421 400 $

ID provincial

59025156547035100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

617 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Verchères

P75

Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021391 900 $

2022521 100 $+33 %

2023472 500 $-9 %

2024467 300 $-1 %

2025619 500 $+33 %

2026617 200 $-0 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

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