226 Rue FLORA-BOUVIER · Verchères
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 99,2 m² · constr. 2012 · terrain 226,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 192 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156905738400000226
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
59025156905738400000226
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 23 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 319 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 508 270 $ Poids 90 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 492 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 343 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 548 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 583 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 273 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 611 917 $ Poids 74 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 676 $ Poids 71 % |
| 9 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 116 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 487 839 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 626 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 329 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 491 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 196 805 $ Poids 69 % |
| 12 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 102 $ Poids 68 % |