304 Rue FLORA-BOUVIER · Verchères
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 98 m² · constr. 2010 · terrain 177,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156914408803040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
59025156914408803040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 226 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 500 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 530 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 191 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 291 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 539 544 $ Poids 78 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 398 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 460 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 195 658 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 230 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 602 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 886 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 654 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 336 $ Poids 67 % |
| 11 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 480 031 $ Poids 66 % |
| 12 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 221 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 292 606 $ Poids 65 % |