1 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 111,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 053,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 441 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156919543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
59025156919543600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 490 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 406 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 615 382 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 404 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 586 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 455 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 551 968 $ Poids 89 % |
| 5 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 563 081 $ Poids 87 % |
| 6 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 132 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 537 $ Poids 87 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 155 $ Poids 84 % |
| 8 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 512 900 $ Poids 83 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 562 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 708 577 $ Poids 82 % |
| 10 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 618 $ Poids 82 % |
| 11 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 328 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 789 $ Poids 81 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 1 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 384 $ Poids 81 % |