90 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 141 m² · constr. 2008 · terrain 510,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 361 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156923466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
59025156923466900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 162 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 647 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 426 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +4 789 $ | 337 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 816 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 660 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 219 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 326 327 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 441 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 640 232 $ Poids 70 % |
| 6 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 150 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 677 831 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 720 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 743 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 162 $ Poids 66 % |
| 9 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 607 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 158 670 $ Poids 63 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 604 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 723 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 831 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 999 819 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 453 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 611 734 $ Poids 61 % |