193 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 169,9 m² · constr. 2013 · terrain 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 388 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156926670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
59025156926670000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Joseph-Bertrand, Verchères 2026-08-20 · 139 m · Vendu 700 000 $ (4 051 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 697 626 $ Poids 99 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 220 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 698 284 $ Poids 96 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 582 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 790 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 684 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 647 285 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 489 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 142 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 602 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 832 806 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 659 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 619 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge +51 040 $ | 1 111 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 735 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 300 751 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 122 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 697 732 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 398 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 434 $ Poids 60 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 364 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 527 $ Poids 58 % |