175 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 113 m² · constr. 2011 · terrain 340 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 298 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156927130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
59025156927130500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 184 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 647 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 82 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 248 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 580 507 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 302 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 539 505 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 447 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 744 $ Poids 87 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 132 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 508 001 $ Poids 87 % |
| 7 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 237 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +17 643 $ | 582 060 $ Poids 85 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 337 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 686 $ Poids 85 % |
| 9 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 588 740 $ Poids 85 % |
| 10 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 256 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 199 $ Poids 80 % |
| 11 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 388 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 143 791 $ Poids 79 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 240 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 368 919 $ Poids 79 % |