58 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 97 m² · constr. 2000 · terrain 756 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 347 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156927418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
59025156927418300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 392 $ Poids 94 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 240 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 992 $ Poids 92 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 471 980 $ Poids 84 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 561 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 336 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 194 701 $ Poids 78 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 580 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 665 212 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 279 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 509 248 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 377 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 509 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 483 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 808 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 313 $ Poids 67 % |