70 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 68,2 m² · constr. 1998 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156927675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
59025156927675300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 422 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 184 007 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 407 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 524 390 $ Poids 60 % |
| 3 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 608 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 586 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 302 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 167 159 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, rue Hébert, Verchères 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 592 $/m²) 58,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 494 $ Poids 26 % |
| 6 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 475 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 749 $ Poids 22 % |
| 7 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 144 $ Poids 16 % |
| 8 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 499 $ Poids 13 % |
| 9 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 124 691 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 516 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −70 684 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 543 971 $ Poids 9 % |
| 11 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −69 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 541 769 $ Poids 9 % |
| 12 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 287 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −80 290 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 994 $ Poids 9 % |