57 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 129,4 m² · constr. 2003 · terrain 668,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 409 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156928175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
59025156928175300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 312 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 315 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 242 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 597 775 $ Poids 92 % |
| 3 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 355 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 603 646 $ Poids 91 % |
| 4 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 521 774 $ Poids 88 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 339 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 152 506 $ Poids 88 % |
| 6 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 335 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −20 528 $ | 635 513 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 383 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 306 281 $ Poids 82 % |
| 8 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 340 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 617 350 $ Poids 81 % |
| 9 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 191 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 579 $ Poids 80 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 225 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 533 040 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 677 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 569 504 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 300 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 669 107 $ Poids 71 % |