6 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 85,7 m² · constr. 2002 · terrain 614,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156929112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
59025156929112900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 432 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 183 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 141 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 467 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 203 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 219 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 495 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 657 770 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 415 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 607 384 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 275 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 502 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 013 $ Poids 59 % |
| 9 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 367 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 289 $ Poids 53 % |
| 11 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 289 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 265 347 $ Poids 52 % |
| 12 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 509 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 487 $ Poids 50 % |