24 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 85,9 m² · constr. 2002 · terrain 607,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156929508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
59025156929508100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 432 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 184 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 141 950 $ Poids 82 % |
| 3 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 435 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 204 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 183 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 428 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 658 466 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 350 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 607 983 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 503 200 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 587 $ Poids 60 % |
| 9 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 351 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 962 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 754 $ Poids 55 % |
| 11 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 355 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 265 621 $ Poids 52 % |
| 12 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 868 $ Poids 51 % |