70 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 109,1 m² · constr. 2009 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 352 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156933254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
59025156933254600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 238 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 630 507 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 243 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 565 028 $ Poids 96 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 502 530 $ Poids 91 % |
| 5 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 518 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 574 940 $ Poids 73 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 970 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 434 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +11 762 $ | 566 848 $ Poids 70 % |
| 10 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 831 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 604 $ Poids 69 % |
| 11 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 201 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 604 709 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 616 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 360 059 $ Poids 68 % |