49 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 92,7 m² · constr. 2009 · terrain 492,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156934503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
59025156934503200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 324 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 190 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 760 $ Poids 83 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 15 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 619 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 564 $ Poids 65 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 750 $ Poids 64 % |
| 8 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 397 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 284 055 $ Poids 62 % |
| 9 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 416 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 617 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 154 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 498 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 523 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 611 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 275 $ Poids 57 % |