13 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 122,9 m² · constr. 2007 · terrain 501 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156935844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
59025156935844400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 228 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 881 $ | 593 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 388 $ Poids 90 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 387 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 149 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 170 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 631 746 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 33 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 621 $ Poids 88 % |
| 6 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 51 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 663 348 $ Poids 87 % |
| 7 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 203 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 314 346 $ Poids 86 % |
| 8 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 528 572 $ Poids 86 % |
| 9 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 70 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 601 073 $ Poids 84 % |
| 10 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 44 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 594 611 $ Poids 80 % |
| 11 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 520 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 957 $ Poids 79 % |
| 12 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 85 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −6 186 $ | 668 037 $ Poids 76 % |