79 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 173,7 m² · constr. 2004 · terrain 511,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 390 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156938351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
59025156938351700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 185 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 674 994 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, rue Joseph-Bertrand, Verchères 2026-08-20 · 332 m · Vendu 700 000 $ (4 051 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 673 823 $ Poids 95 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 440 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 772 797 $ Poids 90 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 475 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 639 199 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 269 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 817 717 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 433 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 612 139 $ Poids 77 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 416 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 807 552 $ Poids 77 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 508 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 298 844 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 176 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 361 $ Poids 65 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 462 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 1 081 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 232 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 192 $ Poids 58 % |
| 12 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 386 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 658 310 $ Poids 57 % |