84 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 84,1 m² · constr. 2004 · terrain 522 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156938852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
59025156938852900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 231 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 182 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 291 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 202 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −750 $ | 142 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 492 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 113 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 731 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 420 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 397 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 608 090 $ Poids 57 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 169 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 966 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 72 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 498 816 $ Poids 54 % |
| 10 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 438 $ Poids 52 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 569 $ Poids 48 % |
| 12 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 364 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 265 771 $ Poids 47 % |