30 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 116 m² · constr. 2010 · terrain 497,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156944077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
59025156944077500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 122 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 653 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 651 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 95 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 585 369 $ Poids 92 % |
| 4 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 291 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +14 703 $ | 586 298 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 58 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 281 $ Poids 86 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 679 $ Poids 86 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 196 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 092 $ Poids 83 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 442 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 145 385 $ Poids 83 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 541 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 226 $ Poids 81 % |
| 10 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 44 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +4 222 $ | 301 105 $ Poids 79 % |
| 11 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 593 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 435 $ Poids 78 % |
| 12 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 593 009 $ Poids 73 % |