14 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 109 m² · constr. 2008 · terrain 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156945206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
59025156945206900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 71 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 048 $ Poids 98 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 140 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 521 980 $ Poids 97 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 241 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 499 754 $ Poids 93 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 447 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 435 $ Poids 89 % |
| 6 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 233 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 457 $ Poids 89 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 422 $ Poids 81 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 664 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 700 855 $ Poids 80 % |
| 9 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 572 214 $ Poids 77 % |
| 10 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 196 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 563 668 $ Poids 75 % |
| 11 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 364 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 375 $ Poids 75 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 795 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 444 944 $ Poids 74 % |