25 Rue GUYON · Verchères
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 113,6 m² · constr. 2007 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156945883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
59025156945883900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 144 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 636 937 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 74 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 570 934 $ Poids 96 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 507 585 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 159 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 530 675 $ Poids 90 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 229 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +5 881 $ | 571 734 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 240 $ Poids 86 % |
| 7 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 359 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 144 110 $ Poids 81 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 237 $ Poids 81 % |
| 9 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 264 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 660 $ Poids 78 % |
| 10 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 271 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 609 573 $ Poids 78 % |
| 11 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 563 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 036 $ Poids 78 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 673 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 714 518 $ Poids 75 % |