14 Rue GUYON · Verchères
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 158,7 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 383 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156945969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
59025156945969500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 521 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 783 869 $ Poids 86 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 99 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 655 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 208, rue Joseph-Bertrand, Verchères 2026-08-20 · 357 m · Vendu 700 000 $ (4 051 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 653 941 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 654 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 595 061 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 688 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 337 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 720 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +23 893 $ | 290 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 736 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 049 389 $ Poids 70 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 734 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 622 329 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 193 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 685 744 $ Poids 69 % |
| 10 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 712 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 752 775 $ Poids 66 % |
| 11 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 698 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 680 $ Poids 65 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 228 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 829 $ Poids 64 % |