2 Rue GUYON · Verchères
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 119,9 m² · constr. 2008 · terrain 576,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 367 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156946593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
59025156946593400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 132 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 589 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 118 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 003 $ Poids 92 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 277 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 147 457 $ Poids 92 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 524 352 $ Poids 89 % |
| 5 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 710 $ Poids 89 % |
| 6 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 267 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 627 526 $ Poids 86 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 74 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 748 $ Poids 86 % |
| 8 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 124 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 302 664 $ Poids 85 % |
| 9 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 466 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 208 $ Poids 83 % |
| 10 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 89 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +4 789 $ | 312 342 $ Poids 81 % |
| 11 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 376 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 452 $ Poids 80 % |
| 12 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 214 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 686 $ Poids 77 % |