36 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156947668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
59025156947668400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 141 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +832 $ | 174 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 153 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 22 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 472 236 $ Poids 88 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 483 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 351 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 358 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 139 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 246 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 555 312 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 516 575 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 86 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 675 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 421 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 555 664 $ Poids 65 % |