345 Rue DE VILLIERS · Verchères
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156949454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
59025156949454700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 22 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 293 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 351 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 483 391 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 382 632 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 414 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 516 737 $ Poids 71 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 321 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 588 527 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 162 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 555 821 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 265 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 556 209 $ Poids 68 % |