74 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 111,9 m² · constr. 2007 · terrain 651,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156955786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
59025156955786200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 231 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 632 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 160 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 566 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 249 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 526 510 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 503 749 $ Poids 91 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 436 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 834 $ Poids 89 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 245 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +5 881 $ | 567 666 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 520 $ Poids 82 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 634 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 709 468 $ Poids 79 % |
| 9 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 333 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 143 206 $ Poids 78 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 743 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 450 269 $ Poids 78 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 701 $ Poids 76 % |
| 12 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 517 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 736 $ Poids 76 % |