345 Rue QUEVILLON · Verchères
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156958394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
59025156958394300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 21 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 166 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 142 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 308 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 97 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 259 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 477 811 $ Poids 74 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 347 530 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 159 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 548 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 358 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 549 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 600 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 378 628 $ Poids 66 % |
| 10 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 48 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 667 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 137 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 189 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 511 039 $ Poids 65 % |