31 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 671,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156959984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
59025156959984500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 207 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 490 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 365 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 170 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 253 $ Poids 92 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 251 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 382 $ Poids 90 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 157 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 500 364 $ Poids 88 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 143 $ Poids 87 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 68 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 742 $ Poids 85 % |
| 8 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 557 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 270 $ Poids 83 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 483 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 817 $ Poids 83 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 010 $ Poids 81 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 416 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 822 $ Poids 79 % |
| 12 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 317 $ Poids 76 % |