45 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156967010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
59025156967010600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 50 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 172 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 284 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 653 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 176 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 468 354 $ Poids 78 % |
| 5 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 178 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −870 $ | 190 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 395 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 479 439 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 498 $ Poids 66 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 103 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 669 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 348 914 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 500 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 550 627 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 512 853 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 425 769 $ Poids 59 % |