48 Rue FRANCOIS-RABELLANT · Verchères
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156967371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
59025156967371300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 84 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 174 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 302 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 660 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 473 970 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 393 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 880 $ Poids 66 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 120 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 676 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 161 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 471 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 389 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 386 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 428 954 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 500 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 557 270 $ Poids 63 % |