46 Rue MARIE-PERROT · Verchères
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 101,9 m² · constr. 1976 · terrain 602,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156967827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
59025156967827900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 495 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 412 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 465 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 660 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 252 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 562 $ Poids 88 % |
| 6 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 295 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 290 $ Poids 88 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 539 366 $ Poids 88 % |
| 8 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 335 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 423 $ Poids 87 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 340 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 505 479 $ Poids 84 % |
| 10 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 385 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 385 $ Poids 80 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 507 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 423 747 $ Poids 78 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 148 $ Poids 77 % |