59 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 175,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 164,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 448 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156969671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
59025156969671800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 300 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 630 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 559 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 600 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 208, rue Joseph-Bertrand, Verchères 2026-08-20 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 051 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 861 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 677 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 725 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 412 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 381 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 807 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 582 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 757 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 451 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 282 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 246 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 730 972 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 634 951 $ Poids 62 % |
| 11 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 146 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 571 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 672 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +72 586 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 1 021 044 $ Poids 56 % |