356 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 93,6 m² · constr. 2010 · terrain 771,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156977370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
59025156977370300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 178 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 191 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 384 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 117 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 154 153 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 431 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 411 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 456 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 489 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 640 $ Poids 68 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 494 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 655 113 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 695 $ Poids 66 % |
| 12 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 208 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 615 $ Poids 64 % |