364 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 780,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 287 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156977662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
59025156977662800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 322 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 491 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 394 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 683 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 366 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 329 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 535 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 421 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 759 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 495 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 390 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 211 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 181 676 $ Poids 80 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 476 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 612 681 $ Poids 79 % |
| 9 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 383 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 342 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 175 457 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 671 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 813 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 380 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 712 $ Poids 73 % |