372 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 103 m² · constr. 1980 · terrain 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156978788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
59025156978788100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 334 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 508 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 332 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 632 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 750 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 551 777 $ Poids 91 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 251 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 181 072 $ Poids 90 % |
| 6 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 350 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 705 309 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 223 $ Poids 84 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 517 336 $ Poids 84 % |
| 9 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 355 $ Poids 84 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 395 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 433 927 $ Poids 84 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 217 $ Poids 83 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 323 $ Poids 81 % |