387 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 86,6 m² · constr. 1978 · terrain 413,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156979291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
59025156979291700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 20 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 293 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 170 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 74 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 300 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 646 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 544 247 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 463 255 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 348 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 544 091 $ Poids 63 % |
| 8 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 419 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 597 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 216 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 662 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 474 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 14 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 962 $ Poids 55 % |