453 Rue BOUSQUET · Verchères
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 98,7 m² · constr. 1979 · terrain 611,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 282 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156989468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
59025156989468300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 495 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 369 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 62 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 539 119 $ Poids 89 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 281 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 616 839 $ Poids 88 % |
| 5 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 421 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 688 430 $ Poids 87 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 014 $ Poids 85 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 038 $ Poids 85 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 149 $ Poids 84 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 294 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 176 615 $ Poids 80 % |
| 10 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 716 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 531 539 $ Poids 78 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 298 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 423 991 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 490 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 475 045 $ Poids 74 % |