400 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 351,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156989500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
59025156989500000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 364 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 174 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 421 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 658 437 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 472 266 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 483 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 891 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 506 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 135 $ Poids 67 % |
| 7 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 178 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 677 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 262 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 881 $ Poids 66 % |
| 10 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 767 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 506 172 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 146 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 516 727 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 441 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 555 173 $ Poids 64 % |