282 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 152,8 m² · constr. 2011 · terrain 653,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 434 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157001856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
59025157001856100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 64 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 783 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 245 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 770 556 $ Poids 95 % |
| 3 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 48 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 1 049 879 $ Poids 92 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 331 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 497 $ Poids 90 % |
| 5 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 20 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 697 110 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 386 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 286 696 $ Poids 89 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 192 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 618 084 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 799 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 347 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 80 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −46 027 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 755 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 290 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 759 592 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 505 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 61 576 $ Poids 68 % |
| 12 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 690 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 684 590 $ Poids 65 % |