317 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 96,4 m² · constr. 1940 · terrain 321,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 162 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157010398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
59025157010398400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 9 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 325 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, rue Jean-XXIII, Verchères 2026-08-26 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 658 $ Poids 89 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 485 $ Poids 87 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 524 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 537 730 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 583 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 160 848 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 329 012 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 679 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 420 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 012 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 211 803 $ Poids 66 % |