374 Rue DESMARAIS · Verchères
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 204,1 m² · constr. 1992 · terrain 723 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157023102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
59025157023102100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 275 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 792 063 $ Poids 69 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 416 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 536 $ Poids 66 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 52 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 656 133 $ Poids 63 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 686 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 693 576 $ Poids 57 % |
| 5 | 208, rue Joseph-Bertrand, Verchères 2026-08-20 · 779 m · Vendu 700 000 $ (4 051 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 397 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 599 579 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 352 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 685 530 $ Poids 46 % |
| 8 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 175 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 700 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 195 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 746 502 $ Poids 35 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 813 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 790 172 $ Poids 33 % |
| 11 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 657 188 $ Poids 32 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 324 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +81 496 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 794 272 $ Poids 32 % |