122 Rue PARC · Verchères
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 113,1 m² · constr. 1974 · terrain 642,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157030791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
59025157030791800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 174 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 184 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 439 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 657 $ Poids 89 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 479 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 440 232 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 148 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 211 $ Poids 89 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 323 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 643 898 $ Poids 88 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 453 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 936 $ Poids 88 % |
| 8 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 385 886 $ Poids 86 % |
| 9 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 264 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 505 846 $ Poids 85 % |
| 10 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 215 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −654 $ | 130 118 $ Poids 83 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 610 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 493 351 $ Poids 81 % |
| 12 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 465 $ Poids 81 % |