103 Rue PARC · Verchères
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 107,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 081,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 337 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157031189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
59025157031189500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 378 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 336 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 361 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 863 $ Poids 93 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 473 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 433 295 $ Poids 88 % |
| 5 | 34, rue Laurier, Verchères 2026-08-18 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 508 280 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 547 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 485 538 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 661 $ Poids 82 % |
| 8 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 614 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 153 $ Poids 82 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 517 569 $ Poids 80 % |
| 10 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 285 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 705 923 $ Poids 80 % |
| 11 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 117 $ Poids 80 % |
| 12 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 927 $ Poids 79 % |